Estimation immobilière à Ollières 83470
Estimation immobilière à Ollières
À Ollières, la valeur d’une propriété ne se résume pas à une moyenne au m².
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La commune compte principalement des maisons individuelles, parfois implantées sur de belles parcelles. L’environnement, la vue, l’accès, la configuration du terrain ou encore son potentiel peuvent donc jouer un rôle très important dans la valeur finale d’un bien.
Deux maisons présentant la même surface habitable peuvent ainsi avoir des valeurs très différentes.
Quels éléments regardons-nous pour estimer une maison à Ollières ?
Lors de notre analyse, nous prenons notamment en compte :
- la localisation précise ;
- la surface habitable ;
- la superficie et la configuration du terrain ;
- l’état général et la qualité de construction ;
- la présence d’une piscine, d’un garage ou de dépendances ;
- la vue, l’exposition et l’environnement ;
- le DPE ;
- les travaux éventuels ;
- l’assainissement ;
- les possibilités d’évolution du bien ;
- et les ventes réellement observées sur le secteur.
Le terrain peut parfois changer complètement l’estimation
Lorsqu’une maison possède une grande parcelle, il est important de ne pas regarder uniquement la valeur du bâti.
Sur un dossier récemment étudié par notre agence, le propriétaire rencontrait des difficultés pour déterminer comment valoriser et diviser son terrain.
Après étude de la configuration de la propriété, des règles d’urbanisme applicables, des accès et du marché local, nous avons pu définir une solution permettant de détacher quatre lots à bâtir d’environ 1 000 à 1 400 m² chacun.
Les terrains ont ensuite été commercialisés et placés sous offre en quatre mois.
Cet exemple montre pourquoi l’étude du potentiel foncier doit parfois intervenir avant même de fixer le prix de vente d’une propriété.
Vendre toute la propriété ou détacher une parcelle ?
Selon les caractéristiques du terrain, plusieurs possibilités peuvent être étudiées :
- vendre la maison avec l’intégralité de la parcelle ;
- détacher un terrain à bâtir ;
- réaliser plusieurs lots ;
- ou conserver une partie du terrain.
La meilleure solution dépend du bien, des règles d’urbanisme, des contraintes techniques et surtout de la demande réelle des acquéreurs.
CENTURY 21 Agence Millénium possède une expérience particulière dans la vente de terrains, le détachement de parcelles et la valorisation foncière.
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